OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot für eine junge Familie, Paare mit oder ohne Kindern oder für alle, die ein Home Office in komfortabler Umgebung einrichten möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Ein Gäste-WC rundet den praktischen Grundriss ab.

Ein zusätzlich zur Wohnung gehörender ca. 17 m² großer Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum für alle ihre Utensilien bzw. ihren zusätzlichen Hausstand.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses.

Das derzeitige Hausgeld ist selbstverständlich durch Ihren ganz individuellen Verbrauch entsprechend zu beeinflussen. Derzeit sind darin mtl. ca. EUR 90,– Rücklagen beinhaltet.

AUSSTATTUNG:

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4, davon 3 Schlafräume flexibel nutzbar

Badezimmer: Modernisiertes helles Fensterbad mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC: Separat vorhanden

Balkon: Sonniger Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichbar

Küche: Helle Einbauküche inklusive aller Geräte

Bodenbeläge: Sehr gepflegter Parkettboden in Flur Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Bad und Gäste WC

Heizung: Gaszentralheizung

Sicherheit: Gegensprechanlage, Rollläden an allen Fenstern

Zusatz: ca. 17 m² großer gemauerter eigener Kellerraum, Waschraum, PKW Platz direkt am Haus

LAGE:

Die Wohnung liegt in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend von Offenbach, die durch ihre gute Infrastruktur überzeugt:

Öffentliche Verkehrsmittel: Schnell erreichbar, gute Anbindung an S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Autobahnauffahrt Taunusring in nur wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: das bekannte und beliebte Offenbacher Ringcenter ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Wochenmärkte in Nähe

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ebenso fußläufig erreichbar

Freizeit & Erholung: Grünflächen, der nahe gelegene Rosenhöhe Stadtwald, der Friedrichsweiher, Parks und Sportvereine in der Umgebung, ideal für Kinder und Outdoor-Aktivitäten

Verkehrsanbindung: Gute Verbindung zu Frankfurt am Main und Umgebung, Autobahnnähe, Anbindung in das gesamte Rhein-Main Gebiet und zum Flughafen


SONSTIGES:

Fazit:

Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Mit ihrem durchdachten Grundriss, der modernen Ausstattung und dem sonnigen Balkon bietet sie ein komfortables Zuhause in Offenbach.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.