OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses charmante, um das Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit hervorragender Lage und stabiler Rendite.

Das Gebäude ist nach dem Volksmund gesprochen Ensemblegeschützt nach
§2 Abs. 3 des hessischen Denkmalschutzgesetzes.

Das Objekt besteht aus 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 980 m² und überzeugt durch seine gepflegte Substanz, solide Mieterstruktur und das große Wertsteigerungspotenzial.

Im Vorderhaus befinden sich 9 Wohneinheiten, überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 60 m² bis ca. 64 m² Wohnfläche. Zwei dieser Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer großzügigen 4-Zimmer Wohnung von ca. 102 m² Wohnfläche zusammengelegt.

Das Hinterhaus, das über den gepflegten Innenhof erreichbar ist, bietet auf vier Etagen jeweils eine Wohnung. Diese Wohnungen bestehen aus 3-4 Zimmern und haben Wohnflächen zwischen ca. 69 m² Wfl., bis ca., 71 m² Wfl., sowie eine 3-Zi- Whg. im Dachgeschoss von ca. 60 m² Größe.

Vor der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Gartenanteil.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 87.960 EUR jährlich deutlich unter dem üblichen Mietspiegelniveau und somit mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Baujahr: ca. 1910

Wohneinheiten: 13

Wohnfläche gesamt: ca. 980 m²

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 87.960 EUR

Mietniveau:

unter Mietspiegel Steigerungspotenzial vorhanden

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zustand:

gepflegt, teilweise renoviert

Modernisierungspotenzial:

Treppenhäuser, Leitungen, optische Auffrischung

AUSSTATTUNG:

Ausstattung & Zustand

Solide Altbausubstanz aus ca. 1910

Teilweise modernisierte Wohnungen (Bäder, Fenster bei Mieterwechsel erneuert)
Gepflegter Innenhof mit Zugang zum Hinterhaus

Angenehme und stabile Mieterstruktur

Gasetagenheizungen

Renovierungspotenzial zur weiteren Wertsteigerung (z. B. Treppenhäuser, Wasser- und Steigleitungen)
LAGE:

Die Lage dieser Immobilie ist nahezu unschlagbar:

Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, unweit des Kaiserlei-Knotens zwischen Frankfurt und Offenbach, profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung

sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt direkt in 1 Minute erreichbar

Autobahnanbindung an A661, A3 und A5 kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet

Dreieichpark und Offenbacher Westend in direkter Nachbarschaft

Einkaufsmöglichkeiten wie der Check In Edeka in 3 Fußminuten erreichbar

Die Gastronomie am beliebten und sehr bekannten Wochenmarkt "Am Wilhelmsplatz" ist auch sehr schnell erreichbar

Schulen und der Erasmus- Kindergarten sowie Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Mieter aller Altersgruppen und Berufsstände insbesondere für Berufspendler nach Frankfurt.
Besonderheiten & Potenzial

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Durch moderate Investitionen in die Allgemeinbereiche kann hier ein attraktives Anlageobjekt entstehen, das sich ideal als solide Altersvorsorge oder zur Portfolioerweiterung eignet.

Die hervorragende Mikrolage, die stabile Mieterstruktur und das nachhaltige Mietsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.

Fazit:

Besonderheiten und Potential

Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, solider Renditebasis und exzellenter Lage eine seltene Gelegenheit im Raum Frankfurt/Offenbach.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung denn ein persönlicher Eindruck sagt mehr als tausend Worte.

SONSTIGES:

Kontakt:

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anlageobjekt persönlich vorzustellen.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.