HINWEIS:

Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bei Kaufvertragsabschluss beträgt die Käufercourtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vorstehenden Angaben haften wir nicht.

AUCH AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER, HABEN WIR DIE BITTE AN SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Mit dieser Immobilie (die wahrlich kein Haus von der Stange darstellt) verwirklichen Sie Ihren Traum vom stadtnahen Leben in gewachsener Atmosphäre und Nachbarschaft.

Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Domizil und dennoch die Nähe zur Innenstadt, zu Frankfurt und evtl. Ihrem naheliegenden Arbeitsplatz.

Sie werden Eigentümer eines Hauses, das Ihnen wahrlich viel Platz bietet.
Auch bei einer Hinzunahme eines separierten Elternteils, eines Au-Pairs oder gar Ihres heranwachsenden oder studierenden Kindes, bietet Ihnen die zum Ausbau vorbereitete Dachgeschossebene viele Optionen.

Sie werden Eigentümer eines gerade im Sommer wunderschön eingewachsenen, überschaubaren Gartens sein.

Die angegebenen ca. 255 m² Grundstück wirken auch im Vergleich zu anderen Immobilien viel größer, da sich nicht wie so oft ein Teil des Grundstückes in einem Vorgarten verliert, sondern nur den sehr schön eingewachsenen Garten vor Ihrer Terrasse beinhaltet.

Ein Eigenheim- "Raumwunder" mit tatsächlichen ca. 155 m² Wfl. (zzgl. ca. 45 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss), kann schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Familien mit Kindern aufgepasst: Dieses Haus bietet Platz für Groß und Klein, denn hier gibt es großzügig geschnittene Kinderzimmer. Wenn die "Kleinen" dann noch mehr Platz benötigen, besteht die Option aus dem bereits wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss ein Kinder- und Jugendparadies zu gestalten.

Auch wenn Sie zu zweit sind, werden Sie das räumliche Angebot sehr zu schätzen wissen. Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet eine Menge Platz, sodass Sie hier auch einen angenehmen Rahmen für Ihr Homeoffice schaffen können.

Ein weiterer unschätzbarer Vorteil in Ihrem neuen Zuhause: Der direkte Zugang vom Untergeschoss in Ihren wunderschönen Garten.

Niedrige Energiekosten bei Inbetriebnahme des Kachelofens oder der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Vorzüge eines Mittelhauses bietet auch die massive Bauweise, die man gerade in den Immobilien der 80er Baujahre noch vorfindet.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich, die geräumige Küche, das Gäste-WC mit Dusche und der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich erleben Sie, was lichtdurchflutet wahrlich bedeutet.

Die separate Küche integriert sich sehr harmonisch in den ohnehin sehr gemütlich anmutenden Charme des Erdgeschossbereichs. Ohne großen Aufwand, lässt sich die Küche als offene Variante in den Wohn-/Essbereich integrieren.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten. Von außen ist Ihr Garten gut abgeschirmt von der Straße. Im Sommer genießen Sie hier viel Ruhe.

Im OG befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.

Das DG kann bei diesem Haus noch komplett ausgebaut werden und bietet Ihnen einen weiteren sehr geräumigen Bereich. Ideal für die heranwachsenden Kinder oder für Ihr Homeoffice.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem bereits angesprochenen Hobbyraum viel Stauraum sowie die Möglichkeit und Platz für Ihre Waschmaschine.

Ein Haus in dieser Größe mit einer so großzügigen Aufteilung in solch einer Lage ist wahrlich ein Glücksfall und kaum zu finden.

Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.


AUSSTATTUNG:

– Garage

– Zwei Badezimmer

– wohnlich ausgebauter Hobbyraum

– ausbaufähiges Dachgeschoss

– Kachelofen

– Fußbodenheizung im EG und Badezimmer

LAGE:

Toplage am Buchrainweg / Blumenstraße!!

S-Bahn in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung.

SONSTIGES:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.