Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie? In einer der begehrtesten Lagen von OF-Rumpenheim?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Hier wurde eine traumhafte Wohn-Oase erschaffen, die sich auf insgesamt geräumige ca. 168 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt.

Aufgeteilt ist diese Fläche auf ca. 137 m² reine Wohnfläche im UG, EG, OG und DG und zzgl. ca. 31 m² Nutzfläche im UG, die als Stauraum und Waschküche genutzt wird.

Sie finden hier ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail und sehr viel Stil erbaut und eingerichtet wurde.

HINWEIS:
Das Grundstück ist nach WEG geteilt, da es sich um ein einzelnes Gesamtgrundstück handelt. Die Häuser, die Abrechnungen mit der Stadt etc. werden getrennt voneinander und ganz normal behandelt und abgerechnet. Dies ist auch klar in der Teilungserklärung geregelt. Aus diesem Grund gibt es auch keine Verwaltung oder Ähnliches.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die geräumige Küche und der Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche.

Durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich erleben Sie, was lichtdurchflutet wahrlich bedeutet.

Die separate Küche integriert sich sehr harmonisch in den ohnehin sehr gemütlich anmutenden Charme des Erdgeschossbereichs. Ausgestattet ist diese mit einer Einbauküche und großem Fenster.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten. Von außen ist Ihr Garten gut abgeschirmt von der Straße. Im Sommer genießen Sie hier viel Ruhe. Eine kleine Gartenhütte bietet Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.


Im OG befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca.17 m² Größe sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.


Das DG ist bei diesem Haus komplett ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer von ca. 10 und 16 m² Größe. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Ein Highlight dieses Hauses ist u.a. das UG, das Ihnen ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer mit ca.12 m² Fläche bietet, das Sie vielseitig als Büro, weiteres Schlaf-/ Gästezimmer oder als Hobbyraum nutzen können.

Ein Haus in dieser Größe mit einer so großzügigen Aufteilung in solch einer Lage ist wahrlich ein Glücksfall und kaum zu finden.

Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.

Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ausstattung

Das Haus wurde mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die zum großen Teil mitverkauft werden.
Es handelt sich hierbei um sehr hochwertige und größtenteils Massivholzmöbel u.a. der Hersteller/Marken HÜLSTA, THIELEMEYER und MARLIN. Eine detaillierte Auflistung der mit zu verkaufenden Möbel erhalten Sie in fortführenden Gesprächen durch uns.
Der Gesamtwert der Möbel beläuft sich auf ca. 30.000,00 EUR. Je nach Umfang ist dieser Wert als Verhandlungsbasis zu sehen.

Weitere Ausstattungen:

– Zwei Stellplätze

– Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr

– Photovoltaikanlage (2008)
– Hochwertige Einbauküche

– Zwei Badezimmer

– Gäste-WC

– Waschküche

Lage

Das Anwesen befindet sich im Bereich Offenbach -Rumpenheim, eine der besten Wohnlagen Offenbachs.

Rumpenheim liegt am linken Mainufer, direkt an der Mainschleife, etwa 5 km von Offenbach und ca. 10 km von Frankfurt (Fähre) entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region.

Lange Spaziergänge am unweit gelegen Main sowie dem Rumpenheimer Schloss/park, als auch die Nähe zu Feldern und Wiesen gehören zu Ihrem neuen Zuhause.

Sehr gut zu erreichen für Ihre Kinder sind auch der Kindergarten sowie die Schule. Alle weiterführenden Schulen sind ebenso schnell zu erreichen.

Die gegebene Nähe um Besorgungen des täglichen Bedarfes zu decken, die gute, nahe ärztliche Versorgung wird der anspruchsvolle Bewohner schnell schätzen.

Auch die gewachsene Gastronomie (am über die Grenzen Offenbachs sehr beliebten Wochenmarkt/ Wilhelmsplatz) sowie die Nähe zum Flughafen sind nur einige Beispiele für die sehr gute Infrastruktur vor Ort.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.