Objektbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause erleben Sie modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen und großen Raumangebot.

Ihr neues Haus, das in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert wurde, eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationen-Haus, da die Wohnebenen räumlich individuell voneinander getrennt sind bzw. getrennt werden können.

ERDGESCHOSS mit 93,04 m²

Die Erdgeschossebene bietet Ihnen insgesamt 3 Räume. Aufgeteilt in zwei Schlafzimmer mit großzügig bemessenen ca. 13,5 m² und 17 m² Wfl., ein großes Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wfl. sowie einen angeschlossenen und offenen Essbereich mit zusätzlichen ca. 12 m² Wfl., eine große Küche mit EBK, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum und einen Garderobenbereich.

Das Aushängeschild dieser Wohnebene ist der traumhafte Balkon mit über 25 m² Fläche und einem wunderschönen Blick sowie ein Holzkaminofen, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

OBERGESCHOSS mit 86,11 m²

Die Wohnung im oberen Geschoss begeistert ebenfalls durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer mit über 25 m² und 12 m² sowie ein Wohnzimmer mit ca. 38 m² bieten Ihnen ein tolles Wohnerlebnis.

Auch auf dieser Ebene befindet sich ein vollständiges Badezimmer.

Das Besondere ist, dass Sie in diesem Bereich alle nötigen Wasser- und Elektroanschlüsse finden, um hier einen eigenen und abgeschlossenen Wohnbereich zu integrieren, beispielsweise für die Kinder oder die Eltern/Großeltern.

UNTERGESCHOSS mit 72,69 m²

In diesem Bereich befinden sich weitere Wohnräume, die absolut autark und als eigenständiger Wohnbereich genutzt und ggf. auch vermietet werden können.

Hier befinden sich ein Wohnbereich mit ca. 24 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,5 m², ein Essbereich mit 10,49 m², ein Kinderzimmer mit ca. 10 m² sowie ein komplettes neues und renoviertes Bad.

Zur Zeit wird diese Ebene als Wellnessbereich mit einer Sauna genutzt. Weitere Keller- und Abstellräume sowie der Zugang zur Garage und zum Garten befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

AUßENBEREICH / GARTEN

Ihr schöner und gepflegter Graten eignet sich ideal, um mit den Kinder an der frischen Luft zu spielen oder gemeinsam mit Freunden einen entspannten Grillabend zu genießen.

Die komplette Einfahrt ist neu gepflastert und verleiht Ihrem Haus eine moderne und gepflegte Optik.


Ausstattung

– Massivbauweise

– Parkett

– Hochwertige Fliesen

– Zwei Holzkaminöfen

– Sauna- und Wellnessbereich

– Große Garage mit elektr. Tor

– Weitere Außenstellplätze

– 3 komplette Badezimmer

– Sehr großer Balkon / Terrasse

– Neue Heizung 2011


Lage

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in traumhafter Lage von Wächtersbach-Weilers.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, der Kindergarten und die Grundschule sind unmittelbar erreichbar.


Sonstiges

Hinweis: Zwei Einbauküchen sowie die Sauna sind auf VB von ca. 15.000 EUR mit zu erwerben.